Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Justyna Badowska na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że:
w dniu 10-10-2025r. o godz. 10:00 w budynku Sądu Rejonowego w Łasku mającego siedzibę: Łask, ul. Kolejowa 12, odbędzie się druga licytacja nieruchomości położonej: 98-160 Sędziejowice, Lichawa 31, dla której Sąd Rejonowy w Łasku Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW 37830 [NKW: SR1L/00037830/3]
należącej do dłużnika: Maciej Kucharski
Nieruchomość gruntowa uregulowana w księdze wieczystej o numerze SR1L/00037830/3, położona w obrębie Lichawa, w gminie Sędziejowice, składająca się z działki oznaczonej numerem 348/2 o powierzchni 0,2400 ha (zgodnie z danymi ewidencji gruntów).
Działka położona jest przy drodze gminnej, niedaleko od skrzyżowania z droga wojewódzką nr 481. Dojazd do wycenianej nieruchomości jest bardzo dogodny drogami asfaltowymi, bezpośredni dostęp do drogi publicznej. W drodze, przy której leży działka, znajduje się sieć energetyczna, wodociągowa i telekomunikacyjna.
Działka zabudowana jednym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Wjazd na działkę utwardzony kostką betonową, podjazd pod budynek również. Pozostała część frontowa działki zagospodarowana w formie trawnika oraz zieleni niskiej i wysokiej. Szerokość frontu działki wynosi ok. 35 m. Działka ogrodzona od strony frontu (ogrodzenie z elementów prefabrykowanych, brama automatycznie otwierana metalowa, furtka metalowa, ogrodzenie i brama cofnięte od strony drogi), części zachodniej i wschodniej. W części północnej nie jest ogrodzona. Działka od frontu (od południa) graniczy z działką drogową, od północy i wschodu z zabudowaną działką nr 348/1 (na której znajduje się m.in. budynek garażu widoczny na zdjęciu od frontu), a od zachodu z zabudowanymi działkami nr 347 i 345/2.
UWAGA ! Budynek garażowy znajdujący się na sąsiedniej działce nr 348/1 ze względu na wjazd do garażu i usytuowanie wrót garażowych możliwy jedynie od strony działki podlegającej wycenie tj. 348/2 (brak informacji w księgach wieczystych o służebności ).
Przez działkę, w jej południowej części przechodzi sieć wodociągowa i telekomunikacyjna, w pobliżu północnej granicy przechodzi napowietrzna linia energetyczna.
Działka znajduje się na obszarze chronionego krajobrazu Zespołu Przyrodniczo-Krajobrazowego „Dolna Grabi” (Rozporządzenie Wojewody Sieradzkiego z dnia 31 lipca 1998 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu oraz uznania za zespoły przyrodniczo-krajobrazowe). Działka znajduje się (od strony północnej) w odległości ok. 80 m od terenu dużego zagrożenia powodziowego wynoszącego 10 %). Więcej informacji na stronie Hydroportalu – ISOK.
Budynek mieszkalny został wybudowany 1997 roku w technologii tradycyjnej, murowanej. Jest to obiekt dwukondygnacyjny, przy czym druga kondygnacja to poddasze użytkowe. Budynek został wyremontowany w 2017r. W ramach remontu zostało wymienione pokrycie dachowe i stolarka okienna. Dane kontrukcyjno – materiałowe: Fundamenty: betonowe zbrojone. Ściany zewnętrzne: murowane z cegły pełnej i pustaków żużlobetonowych z wypełnieniem z waty szklanej. Ściany wewnętrzne i działowe: z cegły pełnej. Dach: dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, pokryty z blachy profilowanej. Schody wewnętrzne: drewniane. Stolarka okienka: jednoramowa z pcv. Stolarka drzwiowa: jednoramowa z wypełnieniem z płyt drewnopochodnych. Budynek jest otynkowany. Instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacji sanitarnej lokalnej (szambo), co i cwu w oparciu o kocioł na ekogroszek. W części pomieszczeń jest ogrzewanie podłogowe.
Układ funkcjonalny budynku mieszkalnego:
Parter: pokój dzienny ze schodami na poddasze, kuchnia, pokój, korytarz, wc, wiatrołap i kotłownia.
Poddasze :dwie sypialnie, korytarz i łazienka.
Standard wykończenia: podłogi- w pokojach i korytarzu na poddaszu – panele, w łazience, wc, kuchni i w pomieszczeniach komunikacyjnych parteru – płytki ceramiczne. Ściany: wykończone gładziami gipsowymi i malowaniem. W łazience, wc i kuchni ściany wyłożone są płytkami ceramicznymi. Stolarka okienka: jednoramowa z pcv. Stolarka drzwiowa: jednoramowa z wypełnieniem z płyt drewnopochodnych Dane budynku: Powierzchnia zabudowy – ok. 91m2, powierzchnia użytkowa ogółem (suma powierzchni wszystkich pomieszczeń w budynku) = ok. 105m2 . Powierzchnia użytkowa części mieszkalnej (bez kotłowni) = 95,2 m2 Brak informacji czy budynek posiada świadectwo charakterystyki energetycznej (obowiązkowe przy sprzedaży nieruchomości na wolnym rynku). Standard określam jako podwyższony. Stan techniczny budynku – bardzo dobry.
Suma oszacowania wynosi 629 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 419 333,33 zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 62 900,00 zł
Rękojmię należy uiścić na konto komornika:
Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna Oddział 1 w Łodzi 89 10203352 0000 1902 0275 7110
najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz.15:00 oraz przeglądać operat szacunkowy biegłego sądowego. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia. Nabywca jest zobowiązany do uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od ceny nabycia nieruchomości. Zgodnie z § 23 rozporządzenia Ministra finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 68, poz.360) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów.
